2015最新工商银行住房贷款申请流程及准备材料

2015-07-07 14:38:00

核心提要:面对现在高额的房价,购房者往往都会申请银行住房贷款,这其中申请工商银行办理商业住房贷款的条件备受人们关注。

 对现在高额的房价,购房者往往都会申请银行住房贷款,这其中申请工商银行办理商业住房贷款的条件备受人们关注。

在办理工商银行住房贷款时,达到所需条件、提前准备好材料绝对事半功倍,目前申请住房贷款又分为一手房、二手房两项,两只老虎小编也及时为您整理出最新贷款条件和准备资料。

  申请贷款流程

首先您向工行提出书面借款申请,并提交有关资料。之后银行会根据您的申请资料对贷款进行审批。在接到工行贷款批准的通知后,您就可以到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同。办理完手续后,工行将按照借款合同的约定,将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户,或与借款人约定的工行监管账户。贷款发放后,可不要忘了每月定期还款哦。

贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清即指贷款最后一期结清贷款。提前结清是在贷款到期日前,您如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向工行提出申请,由工行审批后到指定会计柜台进行还款。

 贷款结清后,您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  一手房办理条件及其材料

  1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

  2. 具有良好的信用记录和还款意愿;

  3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  4. 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

  5. 具有支付所购房屋首期购房款能力;

  6. 在工行开立个人结算账户;

  7. 能够提供工行认可的有效担保;

8. 工行规定的其他条件。

  申请一手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料:

  1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

  2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

  3. 借款人经济收入证明及职业证明;

  4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;

  5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件,或首期付款的银行存款凭条;

  6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

  二手房办理条件

  1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;

  2. 房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

申请二手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料:

  1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

  2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

  3. 借款人经济收入证明及职业证明;

  4. 所购二手房的房产权利证明;

  5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

  6. 如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

  7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

  8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

除了工商银行外,建设银行住房贷款、农业银行住房贷款均备受买房者关注。



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